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新(xin)城区商业地产项目大量涌现  减少(shao)同质化是发展的首要原则

前一阵子(zi),武林女(nv)装街(jie)的(de)(de)商(shang)铺一家(jia)接着(zhe)一家(jia)关(guan)门(men)。在互联网电商(shang)的(de)(de)冲击(ji)下,杭州(zhou)(zhou)主(zhu)城(cheng)(cheng)区(qu)的(de)(de)传统商(shang)业业态正(zheng)遭受极大挑战,而杭州(zhou)(zhou)周边的(de)(de)新(xin)城(cheng)(cheng)区(qu)正(zheng)在探索新(xin)的(de)(de)商(shang)业地产之路(lu)。

近日,由(you)杭(hang)(hang)州经(jing)济(ji)技术开发(fa)区(qu)(qu)管委会办公室、杭(hang)(hang)州经(jing)济(ji)技术开发(fa)区(qu)(qu)经(jing)发(fa)局主办的“2014商(shang)业地产推动(dong)区(qu)(qu)域经(jing)济(ji)创(chuang)新发(fa)展论坛峰会”在下沙举行。

以下沙为例,坐(zuo)地铁(tie)抵达文泽路站,出站后就(jiu)能看到刚造好、尚未投入使(shi)用(yong)的一间(jian)(jian)间(jian)(jian)商铺。实(shi)际上(shang),在下沙,从(cong)龙(long)湖天(tian)街(jie)、到宝(bao)龙(long)城市广场(chang),再到保利商业、社区(qu)留用(yong)地项目(mu),大量商业地产正在涌(yong)现(xian)。

除了一(yi)些正(zheng)在(zai)或在(zai)建(jian)设的(de)(de)商(shang)铺,一(yi)些地段比较好的(de)(de)商(shang)铺,目(mu)前转让(rang)费不菲。业内人士告(gao)诉记者,以下沙商(shang)贸城为例,10-15平方米(mi)的(de)(de)商(shang)铺,转让(rang)费高达20-50万(wan)元(yuan),而年租金(jin)约达4万(wan)-6万(wan)元(yuan)。

来自下沙开发区(qu)(qu)经济发展(zhan)局提供(gong)的(de)数据显示,不包括工业地(di)产(chan),2015年(nian)起的(de)3年(nian)内,开发区(qu)(qu)将(jiang)投用300万方(fang)左右商业地(di)产(chan)项(xiang)目。开发区(qu)(qu)经济发展(zhan)局局长史建峰(feng)说,这一(yi)数据“正好是前(qian)21年(nian)间所有(you)商业地(di)产(chan)项(xiang)目面积的(de)总和”。

但是,前段时间,就在距(ju)离下沙20多(duo)公(gong)里外的主城(cheng)区(qu),武林门女装(zhuang)街等地(di)(di)相(xiang)继上演(yan)的“关店潮”让很多(duo)人对商业地(di)(di)产的发展有了诸多(duo)思(si)考。

浙江工商(shang)大学地(di)(di)方产业(ye)与企业(ye)转型发(fa)展(zhan)研(yan)究所长易开(kai)刚在论坛上表示,商(shang)业(ye)地(di)(di)产还是(shi)有希望的,“在不(bu)久的将来(lai),电子商(shang)务可能会(hui)取代(dai)铁路售票点、航空售票点,但(dan)会(hui)不(bu)会(hui)取代(dai)家电卖(mai)场、百(bai)货商(shang)店、大型超(chao)市,或者成为(wei)营销市场的半壁(bi)江山,目前(qian)没有权威的说法,但(dan)其对(dui)传统(tong)商(shang)业(ye)的冲击(ji),没有一个商(shang)业(ye)地(di)(di)产开(kai)发(fa)商(shang)可以小觑(qu)。”

对新区域的(de)商业(ye)(ye)地(di)产发(fa)展,易(yi)开(kai)刚提出了“忠告(gao)”。“商业(ye)(ye)地(di)产没有过(guo)量,只(zhi)有过(guo)时。即(ji)便(bian)是在饱和(he)的(de)商圈(quan)里,只(zhi)要你(ni)有好(hao)的(de)业(ye)(ye)态组(zu)合,优秀的(de)运(yun)营团(tuan)队,你(ni)一(yi)定有生(sheng)存空间,而反面是,即(ji)便(bian)是在不饱和(he)的(de)商圈(quan),如果你(ni)的(de)业(ye)(ye)态不好(hao),运(yun)营也很(hen)差,那你(ni)的(de)项(xiang)目也早晚会(hui)被淘汰!”

论坛上,专家(jia)们以下沙为例,对新城区商(shang)业地(di)产的发展(zhan)提出了建议,比(bi)如(ru),加强商(shang)业地(di)产战略与定位研(yan)究,在定位上减少商(shang)业地(di)产同质化(hua)竞争;还可(ke)以探(tan)索把商(shang)业地(di)产与互联网(wang)紧密结合,创造新的商(shang)业模式。

史建(jian)峰等人(ren)士则认(ren)为,新城(cheng)区可以(yi)通(tong)过发展(zhan)服务(wu)业(ye)(ye),进而带(dai)动(dong)商业(ye)(ye)地(di)产。


据了解,下沙正在鼓励发展便民配套服务。根据新公布的《杭州经济技术开发区关于鼓励现代服务业发展的若干政策》,“在开发区12号大街以南,绕城高速以东的沿江区块,德胜路以北、文海北路以东的大学城北区块等缺乏便民服务配套的区域新设立的24小时营业便利店、品牌餐饮、品牌“菜篮子”连锁专卖店,经认定,在正常经营满一年后,给予每家门店3万元开办补贴。”

此外,专家们(men)建(jian)议(yi),可(ke)以(yi)以(yi)特(te)(te)色楼宇(yu)、特(te)(te)色园区(qu)的打造为(wei)主(zhu)导。如(ru)果一幢楼宇(yu)没有明确定位,招(zhao)商进来的企业必定是小、散、弱为(wei)主(zhu),不能形成集聚效应,反过来也影(ying)响招(zhao)商、影(ying)响租金收益。

 来(lai)源:浙江在(zai)线(xian)-今日早(zao)报(bao)

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